2017年2月22日 (水)

レオパレス「10年不変」・・・不思議に思わなかったのかな?

家賃減収、大家が提訴へ レオパレス21「10年不変」

 家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。

 サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

 訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

 一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。

 同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。

(朝日新聞デジタル)

『オイシイ話には何かある』って事でございましょうな。

10年間も同じ賃料保証契約なんて・・・・・・。

今のご時世、来年どころか明日のことも判りませんよ。

テレビコマーシャルに魅せられて、オイシイ話にのかったあげくの事。

そこで『?』に思わなかったんでしょうかね。

Khj今や少しでもオイシイ話にのかったり気を許すと、「尻の毛まで毟り取られる」時代でっせ。

オイシイ話が溢れている今、騙す方は一番悪いけど、騙される前に一度立ち止まって考える事も必要でしょうね。

2017年2月21日 (火)

諸悪の根源はヘイゾーにあり!

企業の4割超が「正社員不足」 過去10年間で最多

帝国データバンクが2月21日発表した企業の人手不足に関する調査結果によると、「正社員が不足している」と答えた企業は43.9%に上った。前回調査(2016年7月)から6.0ポイント増え、過去10年間で最も高かった。

正社員が不足しているという企業を業種別にみると、「放送」が最も多く、73.3%。「情報サービス」(65.6%)、「メンテナンス・警備・検査」(62.9%)、「人材派遣・紹介」(60.8%)、「建設」(60.1%)も多かった。

また、正社員不足の企業が最も多い業種と最も少ない業種の割合の差は、前回調査から14.2ポイント減の46.0ポイントへと縮小しており、より人手不足が拡大している様子がうかがえる。

企業からは「工事案件が数多くあり、人手が足りずに受注しかねる状態」(経営コンサルタント)、「人手不足で仕事を取りに行けない。機動力のある大きい企業が有利」(建設)――など、正社員不足が受注に悪影響を及ぼしているという声が上がっている。

非正社員についても、29.5%の企業が「不足している」と回答。業種別では、「飲食店」(80.5%)が最多で、次いで「娯楽サービス」(64.8%)、「飲食料品小売」(59.4%)、「繊維・繊維製品・服飾品小売」(55.6%)、「医薬品・日用雑貨品小売」(55.6%)などが多かった。

上位10業種中8業種を小売・個人向けサービスが占めており、個人消費関連で従業員不足の傾向が強いことが分かった。

調査は1月18~31日にインターネット上で実施し、1万195社が回答した。

(ビジネスオンライン)

小泉‐竹中時代に行った正社員よりも派遣社員路線。

一時は企業経営者を最優遇した政治の膿が、今になって噴き出してきたようですね。

人がいなくては、どんな優秀な企業であっても経営は成り立ちませんよ。

Wpid_l諸悪の根源は『ヘイゾー竹中』にあり!

今の世にしたのは『ヘイゾー竹中』であると言っても過言ではありませんな。

2017年2月16日 (木)

『アウディTT』は老人向けのクルマでない!猛爆!!

代車でお借りしている『アウディTT』。

丸一日乗ってみて、暴走老人の愛人には向かないな・・・と思った次第でございます。

それは、この『アウディTT』自体の車両形状にあり!

Img_1705まず車両に乗り込むとき、かなり前かがみにならないと、頭がドア開口部の上に当たってしまいます。

その後シートベルトをする時、クーペゆえでもあるのですが、着座位置からかなり後ろにシートベルトがあるのです。

暴走老人の年になってくると、身体が固く前かがみや後ろひねりがとてもキツイのでございます。笑

なので暴走老人向けではないと思った訳でございます。

ファーストインプレッションより、何事軽めの操作系が老人にはありがたいかな?と思い始めていたんですが、毎日の乗り降りで難儀していたんでは困りますわ・・・・・。

2017年2月15日 (水)

代車のアウディTTについて思ふ

Img_1700_413年落ち&13万キロのアウディA4の車検の代車で、新型(現行型)アウディTTを乗せていただいているのデス。

ディラーの『アウディつくば』には感謝でございます。

諸手続きを済ませて、ディラーを出発!!

Img_1687ん?????

んん?????

んんん?????

アカン・・・・・・。

Img_1681ワタシには合わない。

一応、「アウディTT」はスポーツカーですよね。

しかし、残念な事にスポーツカーを感じないんですよ。

〇×形式で「アウディTT」のワタシ的評価を書いときます。

『〇』

*ドイツ車らしい硬めのシート

*高速走行時の凸を越えた時のフラット感

『×』

*全ての動作が軽く、スカスカ感があるので怖い

*加速感がない

*エンジンブレーキが全く効かない

*インパネ周りが好みでない(今風を好む人には〇でしょう)

*ターボラグを感じる

こんな感じでしょうかね。

Img_1682今乗っている車からグレードアップして「アウディTT」ならアリ!

同等グレードや上級グレードから乗り換えるとダメ!

そんな感じでしょうか。

ワタシが車検に出している13年落ち&走行13万キロ超えの「アウディA4」の方が、運転していて楽しかったりしますなぁ~

2017年2月14日 (火)

断捨離に思ふ

断捨離決行ちうの現在でございます。

そして今日は20年~30年くらいまえのオーディオセットを『専門買い取り屋』に連絡したのです。

内訳は・・・・・。

●BOSE カラオケセット+スピーカー2セット

●TRIO  パワーアンプ 2台

●ビクター イコライザー・カセットデッキ

●山水  パワーアンプ

●TEAC カセットデッキ

●DENON CDデッキ2台・パワーアンプ・レコードプレーヤー

●パイオニア スピーカー

●ヤマハ スピーカー・ギターアンプ(100w)・エフェクターBOX(高中正義使用モデル)

1d5e7d64これだけあって査定額は1万円~2万円ですと!!!

当時の新品購入額の合計は200万円近くになるでしょう。

当時の最先端の機器でも、しょせん電気機器。

本当のホンモノ以外はガラクタになってしまうのですね・・・・・。

Cwzvxgtuuaaisgnザンネ~ン!

よ~し、どんどん捨ててやる!!!!

2017年2月 7日 (火)

ワタスの考えるリスクヘッジしながらの資産運用

2ed6412a世界中がものすごい勢いで変化の兆しを見せ始めています。

自分だけは大丈夫なんて・・・甘!甘!!甘~い!!!

世の中なんて一日で天と地がひっくり返る出来事がありえるんですよね。

ワタシ達が身近に経験した天災である東日本大震災。

東日本大震災は天災ですから避けることはできません。

しか~し、経済的な激変は、ある程度避けることが可能なのですよ。

いわゆるリスクヘッジ。

危険回避措置。

ただただ銀行に積んでおくだけ、定期にしておくだけでは、ゼロ金利の現在においては資産を増やすことすら出来ません。

リスクヘッジを考慮しながらの資産運用が大切と思われ。

ワタシの考えるリスクヘッジを考慮した資産運用は・・・・・。

Cktpdcfweae5etk1)現金預金25%

2)現物資産25%

3)国内株式25%

4)アメリカ投資25%

2017年2月 5日 (日)

「アウディつくば」、ありがとない!

Img_058030本日、「アウディつくば」に車検の予約に行ってきたのです。

ここで買い求めた車両ではない13年落ち&13万キロのアウディA4。

一般的に販売店で買った事のない車両について、対応がイマイチだったり、以前は「お断り」されることもあったんですが・・・・・。

この「アウディつくば」は素晴らしくありがたい対応でございました。

初めて行って事情を説明し車検をお願いしたいと申し出たところ、快く快諾いただけました。

しかも”代車は「現行アウディTT」をご用意出来ますとの事”。感動!!

2012021112090000以前、BMW(5シリーズ&1シリーズ)の時の点検や車検の代車は、古いどこかのステーションワゴン。泣

その後、M5の商談を申し入れたら、「修理費が高価ですよぉ~」とセールスに相手にされず・・・号泣!

なのでBMWと縁を切ってポルシェ(991&マカンS)に鞍替えしたわけですわ。

「アウディつくば」には期待大としておきましょうか。

2017年2月 4日 (土)

ヤフオク使って断捨離しませう

棺桶に片足を突っ込んだ歳をひしひしと感じる今日この頃でございます。

なので昨年あたりより断捨離を少しづつ始めております。

そこで重宝しているのがヤフオクでございますな。

Fullsizerenderワタシ的には全く不要な物品、しかし金銭的に少しの価値はありそうってなモノはヤフオクでございます。

『ちりも積もればなんとやら・・・・・。』

断捨離!

断捨離!!

断捨離!!!

決行中でございます!!!!

2017年2月 3日 (金)

東電は最初から判っていただろうな

530シーベルトの衝撃 福島2号機、見通せない廃炉

炉心溶融事故を起こした東京電力福島第一原発2号機は、原子炉圧力容器の外側でも毎時530シーベルトという高い放射線量だった。

人が近づくと死に至る強さで、調査用ロボットを入れる予定だった場所は高熱で穴が開いていた。

想像を超える高い放射線量とひどい損傷で、廃炉作業の困難さが改めて浮かび上がった。

2号機の内部では1月30日、溶け落ちた核燃料の可能性がある黒い塊が撮影された。

東電がこの画像を調べた結果、内部の様子が明らかになってきた。

原子炉圧力容器の底部には制御棒の駆動装置などの機器やケーブルが見える。

機器や足場には、燃料や部品などが溶けて混じり合ったとみられる黒っぽい物質がこびりつき、水がしたたり落ちていた。

東電によると、毎時530シーベルトという放射線量は運転中の原子炉圧力容器内と同程度の放射線量にあたるという。

これまでは事故後の2012年、2号機の格納容器内で毎時73シーベルトが観測されたのが最高だった。

(毎日新聞デジタル)

東電は原発事故直後から、原子炉内がこうなっているだろうくらいは判っていたでしょうね。

それを隠蔽していただけの事。

小出しで悪い状況をインフォメーションし、国民を原発事故の恐怖から麻痺させて・・・・・。

3135e4c2sひどい会社だよ、東京電力は・・・・。

ワタシは原発事故当初から、もうニッポンは東日本中心にアカンと言ってきました。

そしてワタシは、ここで住まう(茨城県桜川市)のにも腹をくくっているともコメントしました。

だから、やりたいことは今やっておけ!!と力説しておりました。

もう人間には2号機は手を付けられません。

数千年、数万年にわたって放射線を出し続けます。

ワタシは当初からそれが判っていた。

F3969c3aなので、当時の政権下の茨城県選出国会議員でもあった「福島のぶゆき氏」にもコンタクトを取りました。

福島のぶゆき氏からは「無用な心配をする、あなたの精神状態を心配します。」との返事がきました。

原発事故対応の初動を逃した東京電力と民主党政権の責任は、地球上の生きとし生けるもの全てに対して責任を負う必要があるでしょうね。

2017年1月30日 (月)

自社工場を持たない墓石小売店様へ

今回は業界ネタでございます。

興味のない方は、読み飛ばしてくださいませ。

http://kanesho.d.dooo.jp/kanesyou08.htm

(1月30日をご覧くださいませ。)

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